1. Rehabilitering av fasadene:

Vi venter fortsatt på at staten kommer med støtteordningen som samsvarer med de nye EU-reglene (mars 2024) vedrørende isolasjon og vinduer. Styret vil kalle inn til en ekstraordinær generalforsamling (EGF) med engang vi får klarsignal om at disse er vedtatt. Det er dessverre umulig å forutsi hvor lang tid dette vil ta. Styret vil holde beboerne løpende oppdatert.

Kostnadsrammen ligger nå på mellom 250 og 210 mil. Noe som tilsvarer en økning i felleskostnader på mellom 2500-3000 kr. pr. mnd. Dette er ikke inkludert eventuell støtte fra det offentlige, så det kan muligens bli noe mindre. 

Nytt callinganlegg, inngangspartier, alle vinduer og balkongdører samt drenering er med i den nye kalkylen. Informasjonsheftet K. Apeland har utarbeidet i samarbeid med styret, vil bli distribuert i god tid før den EGF. Som beskrevet i infosaken på GF i mai 2024, så må styret være 100% sikker på at støtteordninger er på plass før vi kan sette i gang prosjektet.

Skulle det bli flertall for fasaderehabiliteringen, så vil anleggsperioden vare i  ca. 2 år. Økningen i felleskostnadene vil være gradvis, og kulminere når prosjektet er ferdigstilt.  Dvs. at husleien vil øke med ca. 500 kr. pr. halvår i løpet av anleggsperioden.

2. Pipeløp:

Piperep AS filmet 2 av pipeløpene i borettslaget i begynnelsen av 2023. Undersøkelsen viste at disse var fulle av bek og sot. Det var også åpenbart at enkelte har installert ildsted uten å benytte fagfolk, noe som bla. har ført til sprekkdannelser. Det å ta slike sjanser i forhold til brannsikkerhet er selvsagt ikke tillatt.

Styret bestilte så filming av 25% av pipeløpene i borettslaget. Rapporten fra mai 2023 (se link under), bekreftet at vi må rehabilitere alle pipeløpene i borettslaget.  

Styret har igangsatt rehabilitering av pipeløpene i borettslaget. Vi regner med at rehabiliteringen av de aller fleste boenhetene vil være i mål innen utgangen av 2024 . Generell informasjon angående rehabiliteringen av pipeløpene er å finne på nettsiden vår haralokka.no. Der vil dere også finne oppdaterte fremdriftsplaner under fanen "Nyheter". Den samme informasjonen vil også bli sendt ut via e-post og hengt opp på infotavlen i første etasje.

Som med feste av fasadeplatene, så kommer dette prosjektet undrer "fare for vesentlig skade". DVS. at styret er lovforpliktet til å utføre dette prosjektet.

Rapport Piperep 10.05.2023

3. Lekeplassene:

Etter utført kontroll av Skankontroll i juni 2021 ble noen av lekeapparatene fjernet pga. råte. 

Styret innhentet tilbud fra 3 lekeplassleverandører, ChP,  Søve og Kompan. Disse ble lagt frem til avstemming på GF 03.05.23. 

Det ble ikke flertall for å rehabilitere borettslagets lekeplasser på denne GF. Rapporten fra Skankontroll (se link) viser mangler og råte ved flere av apparatene, og styret må av den grunn utbedre og/eller rive noen av dem.

Det ble flertall rehabilitering av lekeplassene på GF i mai 2024, og disse vil bli ferdigstilt i løpet av sommeren.

Skannkontroll lekeplasser 2021

4. Baderomsrør og Soil:

Det var en rørinspeksjon i 2018. Rapporten anbefalte en rehabilitering av disse med en tidsramme på 5 år +. Styret har valgt å vente med dette til etter fasaderehabiliteringen er gjennomført. 

Etter utført vedlikeholdsspyling i 2022 så tyder mye på at tilstanden på soilrørene er bedre en fryktet. Det å bruke mer midler på å utrede dette, er lite konstruktivt før vi vet hva fasaderehabiliteringen kommer til å koste. Som nevnt over, så trenger vi 2/3 flertall på generalforsamling for å utføre så kostbare prosjekter. 

Rehabilitering av soilrørene  ble  tatt på generalforsamling i mai 2024. Styret henter inn 3 pristilbud og legger frem saken på GF i mai 2025. Det som blir lagt frem er en strømpeløsning, og ikke en fysisk utskiftning av alle innvendige vannrør.

5. Solceller:

Styret utrede la frem forslag om solceller på garasjetakene, på generalforsamlingen som ble avholdt i mai 2024. 70%, av de som avga stemme, var mot saken.

6. Rørene i bakken ut mot de kommunale vannrørene:

Disse vil  bli inkludert i saken vedrørende innvendige vannrør, og lagt frem for avstemning på GF i mai 2025.

Notat befaring i kjellere 2015

Rørinspeksjon oppsummering 2018

Rørinspeksjon rapport 2018

7. Drenering:

Drenering har blitt vurdert 2 ganger, sist i 2019, utført av SINTEF Byggforsk. Konklusjonen i rapporten er som følger:

«Konklusjon Befaring av kjellere i Bølerlia 66-72, 117-125 og 127-131 har vist at det er kapillært oppsug av fukt fra byggegrunnen i vegger og gulv av betong. Det er ikke påvist vanninntrengning på gulvene, hvilket viser at dreneringen fortsatt fungerer. Det mest effektive tiltaket for å begrense fuktoppsuget er å begrense vannpåkjenningene utenpå kjellervegger og i byggegrunnen under gulvene. Det kan oppnås med å etablere terrengfall fra bygningene. Dette gjelder noen av fasadene, og er nærmere beskrevet i rapporten. Ytterligere tiltak er å sikre et minimum av ventilasjon i kjellerne med dagens veggventiler. I tillegg må det tettes rundt utette gjennomføringer i vegger under terreng».

Drenering er inkludert i fasaderehabiliteringen, men dersom vi ikke får avholdt en ekstraordinær GF, før ordinære GF i mai 2025, så vil drenering komme opp som en egen sak på denne.

Rapport fukt i kjellere 2019

8. Asfaltering:

Styret har ved flere anledninger vært i kontakt med Oslo kommune for å finne ut når de har planlagt å asfaltere de kommunale veiene i borettslaget. Vi har så langt ikke mottatt noen tid for når Oslo kommune vil gjennomføre dette. Det vil lønne seg for oss å legge ny asfalt i borettslaget samtidig som Oslo kommune asfalterer den kommunale veien. Tanken er å hente inn tilbud av de som utfører jobben for kommunen, når de først har alt utstyret her oppe.

9. Vannmålere

Styret jobber med å utrede om vi trenger å installere vannmålere. Slik at vi betaler korrekt sum til kommunen. Borettslaget betaler i dag på stipulert areal. Styret tror at vi kan redusere kostnadene med vannmåler, og saken vil bli lagt frem på generalforsamling dersom det blir aktuelt. 

REGLER FOR PARKERINGSPLASSER:

Reglement for biloppstillingsplasser (oppdatert 19.01.2024)

Ved henvendelser angående parkering bruk: parkering.haralokka@gmail.com   Eller ring Kim Aarnes på 413 17 376.

Fast Parkeringsplass

Ønsker du fast parkeringsplass kan du søke styret om dette via parkering.haralokka@gmail.com. Benytt . Leie av parkeringsplass koster kr 200,- per mnd. Det er en venteliste på disse. 

Det er lang ventetid for parkeringsplass i den øvre delen av borettslaget (mot Rema 1000).

I nedre del (mot idrettsplassen) kan man skaffe seg en biloppstillingsplass rimelig raskt.   

Det er ikke tillatt å lade el-bil på oppstillingsplassene!!!

El-bil ladeplass:

Send e-post til parkering.haralokka@gmail.com dersom du ønsker å leie en el-bil ladeplass. Det er venteliste på disse. Det koster 600 Kr. per måned å leie, i tillegg kommer det månedlige strømforbruket (2,5 kr. pr. kwt.). Justering av prisen pr. kwt. blir vurdert på styremøte 2 ganger i året.

OBS:

Dersom nøklene til el-billadeplassen ikke er levert inn til parkerings ansvarlig før man flytter, så vil styret bestille nye og fakturere vedkommende for dette.  

Har du problemer med laderen eller betaling for strøm, så kan Rami Hage kontaktes. Send e-post til elbil.haralokka.borettslag@gmail.com, eller ring han på tlf. 944 84 664.

Styret vil legge frem opprettelse av nye el-bil ladeplasser på generalforsamlingen i mai 2024.

Det er en måneds oppsigelsestid både på vanlige- og el-bilparkeringsplassene.   

Motorsykler og mopeder har en egen gratis parkeringsplass mellom Bølerlia 137 og 117.

Det er gratis å parkere på den kommunale veien i borettslaget. Det er ikke tillatt å parkere inne på borettslaget eiendom. Dette gjelder motorkjøretøy, hengere mm. Det skal kun parkeres på oppmerkede plasser eller i gata.

Vennligst ikke parker i gaten fremfor inngangspartiene om vinteren, dette fører til at vaktmesteren ikke får brøytet og strødd inn til oppgangene. Dersom det er måket og strødd på nevnte plasser er det bare å benytte dem  

Nedenfor finner du reglementet for parkering i borettslaget.

Ordensregler for garasjene 18.06.2024

Har du spørsmål angående garasjer eller så kan du sende e-post til garasjer.haralokka@gmail.com eller ring Kim Aarnes på 413 17 376. 

Har du problemer med laderen eller betaling for strøm, så kan Rami Hage kontaktes. Send e-post til elbil.haralokka.borettslag@gmail.com, eller ring han på tlf. 944 84 664.

Ønsker du å bestille el-bil lader til garasjen din, så må du sende e-post til styret@haralokka.no. Det er ikke tillatt å installere ladere uten styrets godkjenning. Det er svært viktig at denne er kompatibel med resten av systemet. 

El-billaderen eies av den eneklte beboer,og betales ned over 5 år (2024) via felleskostnadene. De som ønsker raskere nedbetaling kan kontakte regnskapsfører på tlf. 229 11 350 eller e-post lars.henrik.moberg@norian.no

Låsetråd:

Ikke fjern disse. Det vil føre til at garaskeporten ikke kan åpnes ved strømbrudd.

Betonggulv:

Sprekkene i betongulvet er ikke noe å bekymre seg over. Dette er såkalte settesprekker, og er helt normalt for et relativt nytt betonggulv. 

Felleskostnader for garasjeeiere:

Leien for garasjer er fordelt med en garasjeleie som dekker de løpende utgiftene for garasjene, og en post som nedbetaler lånet. Den ligger for tiden på 1471 Kr. pr mnd. Med 5 års nedbetalingsplan. Med el-billadere er prisen 1837 Kr. pr. mnd.

Posten som nedbetaler på garasjelånet, er satt opp slik at renter og avdrag reguleres etter lånets nedbetalingsplan. Ved endringer på lånets renter vil posten renter og avdrag endres på fakturaen til eiere. Slik at nedbetaling samsvarer med utgiftene til borettslaget. Styret vil sende ut informasjon når leien økes og/eller senkes.

• Lånet for garasjer har innfrielse i 2051, lånet ble tatt opp med 30 års nedbetalingstid.
• Garasjene har ikke et eget org. nr. så lånet er registrert på borettslaget og borettslagets andeler, men nedbetales av eiere av garasjer.

I dag (2023) er det registrert ca. kr. 72.000,- per andel for lånet til garasjene. Ca. kr. 180.000,- per eier av garasjer.

De som ikke benytter el-bil ladern i garasjen mottar innimellom en faktura på fra Riverty for bruk av faktureringssystemet. Detter er utrolig irriterende for alle, men pga. outsoursing, så er det 3 firma som styret faktureringen av disse. Overraskende nok så skylder de på hverandre, se ansvarspulverisering. Rami og Jan Andreas er på dem hver måned, og hver gang så lover de at de ikke skal fakturere for abonnementsprisen.   

Styret kan dessverre ikke si noe annet enn at vi jobber med saken. Vi har brukt mange timer på å rette opp denne feilen. Fortsett å sende e-post om dette til elbil.haralokka.borettslag@gmail.com. Styret, el-bilansvarlig og driftsleder er kontinuerlig på saken. 

VINKELGARASJENE:

Ble revet 12. august, og antas ferdigstilte i månedsskifte oktober/november.

BOMMER:

Numrene til bommene er som følger:

Øvre bom: +467191201465818

Nedre bom: +467191201465815

Hvis noen av dere ikke får åpnet bommen , kan det være at dere ikke er registret i systemet. I så fall, ta kontakt med garasjeansvarlig.

Det er også mulig å kjøpe nøkler til bommene ved å kontakte vaktmesteren. Disse koster kr. 250,- pr. stk.

De gamle bomåpnerne skal også virke. Hvis de ikke gjør det, så kan det være at koden i bomåpneren er feil innstilt. Ta i så fall kontakt med driftsleder Jan Andreas Krog på Mobil: 918 13 278, eller benytt e-post: vaktmester@haralokka.no,

Styret gått til innkjøp av nye portåpnere til garasjene. Disse er kjøpt fra Igland og koster 695 kr per stk. For å bestille en slik så kan du kontakte garasjeansvarlig Tommy Jensen på garasjer.haralokka@gmail.com eller telefon 995 13 100. 

Husk: Det skal følge med 2 stk. bomåpnere og 2 garasjeport åpnere til hver garasje ved salg.

Salg og leie av garasjer:

Dersom du ønsker du å selge eller leie ut en garasje, så kan du sende en annonsetekst til styret@haralokka.no, Styret vil legge den ut på hjemmesiden til borettslaget. Send en e-post til styret når garasjen er solgt, slik at vi får fjernet annonsen fra nettsiden.

Leierettene kan selges eller leies ut til markedspris. Det er kun tillatt å selge eller å leie ut disse til andelseiere i Haraløkka Borettslag. Styret vet, av den grunn ikke, ikke hva garasjene går for. Prisen for leieretten er opp til den enkelte andelsobligasjonseier. Ut ifra hva vi har hørt så selges disse for mellom 150.000 til 180.000 Kr. De med lader koster mer enn de uten. Ryktene sier at de leies ut til rundt 1000 Kr. pr. mnd.

Salg av leieretten må meldes til lars.henrik.moberg@norian.no Det er kun andelseiere i Haraløkka borettslag som har mulighet til å kjøpe en leierett/andelsobligasjon.

Kostnader ved eierskifte:

Det finnes 162 garasjer i Haraløkka Borettslag. Andelseiere i borettslaget har kjøpt en obligasjon med tilhørende leierett til garasje. Utsteder av obligasjonen er Haraløkka Borettslag. Obligasjonens pålydende representerer historisk byggekostnad og varierer fra kr 3.000 til kr 17.000 avhengig av når garasjen i sin tid ble oppført. 

Ved eierskifte i borettslag er det selger som betaler gebyrer til forretningsfører (Norian). Betaling skjer normalt gjennom eiendomsmeglerens oppgjørsavdeling. Transport av garasjeobligasjon koster kr. 2400,- + mva. = kr. 3000,- inkl. mva.  

Dersom garasjeobligasjonen er kommet bort, må obligasjonen mortifiseres før overdragelse kan skje. Dette innebærer at eier av obligasjonen ved begjæring om mortifikasjon må få dom på at obligasjonen er bortkommet. For behandlingen av mortifikasjonssak i Brønnøy tingrett må det betales et gebyr på 3 ganger rettsgebyret, p.t. kr. 3516,- = kr.10.548,- eks. mva.

Når obligasjonen er mortifisert, må borettslaget v/ forretningsfører utstede et erstatningsdokument som trer i stedet for den mortifiserte obligasjon. For utstedelse av erstatningsdokument faktureres et gebyr stort kr. 1000,- + mva. = 1250,- inkl. mva. Eventuell bistand fra forretningsfører ifm. utarbeidelse av begjæring om mortifikasjon faktureres rekvirent (normalt selger/ eier) etter medgått tid. 

Vår forretningsfører kan kontaktes på tlf. 229 11 403 eller via e-post lars.henrik.moberg@norian.no

Vedtekter for Haraløkka borettslag

Redigert 20.05.2024. Foretaksnummer 950 311 649

Last ned vedtektene her

1. Innledende bestemmelser

1.1 Formål

Haraløkka borettslag er et frittstående borettslag som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslagets forretningsadresse er i Oslo.

2. Andeler og andelseiere

2-1 Andeler og andelseiere

(1) Andelene skal være på ett hundre kroner. Andelseierne har ikke personlig ansvar for lagets forpliktelser. Andelseierne har ikke forkjøpsrett ved overdragelse av andeler/ leiligheter unntatt i de tilfeller hvor forkjøpsretten fremgår av loven.

(2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel, unntatt i en overgangsperiode.

(3) En andelseier kan kun eie en leierett til en garasje.

(4) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

2-2 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier

(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det.

(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3. Borett og bruksoverlating

3-1 Boretten

(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

3-2 Bruksoverlating

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har disponert boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

4. Vedlikehold

4-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, membran, og sluk samt inventar og utstyr inklusive vannklosett og vask, apparater og innvendige flater. Andelseieren har ansvaret for vedlikehold av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, membran, og sluk samt inventar og utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseieren har ansvaret for innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Utbedring av våtrom må følge forskriftene for slike arbeider.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstuking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense sluk på balkonger o l.

(4) Det et ikke tillatt å installere elektriske vifter for utlufting. De som har installert slike vifter må frakoble disse.

(5) Det er ikke tillatt og lagre løsøre slik som ved, kanoer, stoler, bord, sykler osv. på borettslaget område. Unntak: En av tre tørkebåser per enhet, kan benyttes til parkering av sykler. to av de tre båsene mellom Bølerlia 125 og 127 kan benyttes til oppbevaring av kanoer og kajakker.

(6) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

(7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

(9) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

4.2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. Borettslaget har da mulighet for regress mot den som har forvoldt skaden eller dennes forsikringsselskap.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag og bærende veggkonstruksjoner.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

5. Pålegg om salg og fravikelse

5-1 Mislighold

Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt og brudd på husordensregler.

5-2 Pålegg om salg

(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

5-3 Fravikelse

Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

6. Felleskostnader og pantesikkerhet

6-1 Felleskostnader

(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

6-2 Borettslagets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

7. Styret og dets vedtak

7-1 Styret

(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 4 andre medlemmer med 2 varamedlemmer.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for 2 år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. Halvparten av styret stiller hvert år sine plasser på valg. Hvis det ikke passer med valgperioden, avgjøres ved loddtrekning hvem av de fire styremedlemmer som skal stille sine plasser på valg.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

Kan den valgte styreleder på grunn av overdragelse av andel (ved salg eller fraflytting), lengre fravær eller sykdom ikke utføre sine oppgaver, kan de øvrige styremedlemmer supplert med varamenn, blant sine medlemmer, utpeke en fungerende styreleder. Den utpekte styreleder utfører ledervervet inntil første ordinære generalforsamling, som avgjør om en ny leder skal velges eller om fungerende leder fortsatt skal utføre vervet.

(4) Styret kan ansette en forretningsfører. Ingen andelseiere kan være medlem av styret hvis han som byggets arkitekt, entreprenør eller leverandør, eller på annen måte har en økonomisk interesse i laget, eller er ansatt eller tilknyttet noen som har en sådan interesse.

(5) Styrets godtgjørelse fastsettes av generalforsamlingen.

7-2 Styrets oppgaver

(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

7-3 Styrets vedtak

(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om:

1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd,

3. salg eller kjøp av fast eiendom,

4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene,

5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,

6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

(3) Styret kan ikke påbegynne prosjekter ut over normalt vedlikehold/forvaltning med en kostnadsramme over 75 000,- uten å forelegge saker for generalforsamlingen.

(4) Styret for Haraløkke Borettslag gis fullmakt til å gjennomføre vedlikeholdstiltak som nevnt og med en maksimal kostnadsramme begrenset oppad til kr 5 millioner. Styret gis samtidig fullmakt til å foreta låneopptak og til å pantsette borettslagets eiendom med et tilsvarende beløp.

7-4 Representasjon og fullmakt

Styrets leder og et styremedlem i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn. Styret kan gi prokura.

8. Generalforsamlingen

8-1 Myndighet

Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.

8-2 Tidspunkt for generalforsamling

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av mai måned.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

8-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling

(1) Saker som en andelseier ønsker behandlet på generalforsamlingen må være mottatt skriftlig av styret innen 1. mars det aktuelle året.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen.

8-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

- Godkjenning av årsberetning fra styret

- Godkjenning av årsregnskap

- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer

- Eventuelt valg av revisor

- Fastsetting av godtgjørelse til styret

- Andre saker som er nevnt i innkallingen

8-5 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

8-6 Stemmerett og fullmakt

Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

8-7 Vedtak på generalforsamlingen

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 8-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

8-8 Revisor

Borettslagets revisor velges av generalforsamlingen og tjenestegjør inntil en annen revisor velges i hans sted.

9. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern

9-1 Inhabilitet

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

9-2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

9-3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

10. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene

10-1 Vedtektsendringer

Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

10-2 Forholdet til borettslovene

For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato.

Disse vedtekter erstatter tidligere vedtekter av 06.06.2003 med senere endringer.

Styret har mottar noen klager på nedfall av sot på verandaene i fjerde etasje. Det er ikke tillat å fyre med avfall og behandlede og/eller malt trevirke. Dette øker faren for pipebrann.

Vedovnens overflate må ikke bli så varm at den antenner bygningsdeler og annet brennbart materiale i nærheten. Dersom treverk nær ildstedet er misfarget, er det et tegn på at temperaturen er for høy.

Fyring med tørr ved gir størst varme-utbytte. Tørr ved gir to til tre ganger så mye varme som rå ved. Tørr ved gir samtidig lite sot i ildsted og skorstein, og er mest miljøvennlig. Ikke bruk bensin, parafin eller andre brannfarlige væsker til opptenning. Tenn opp med papir og opptenningsved, eller bruk opptenningsbriketter som fås kjøpt.

Det trengs mye luft til god forbrenning. Ha alle trekkventilene åpne ved opptenning. Når det er god varme i ovnen kan du regulere trekken ned til det brenner med rolige flammer. La veden brenne helt ut til det er en stor haug med glør, før du legger i ny ved. Husk å skru opp trekkventilen igjen slik at veden tar god fyr.

Dersom det fortsatt er dårlig trekk i ovnen kan det være at en/noen av naboene dine har installert elektrisk vifte på badet. Det ødelegger balansen på den naturlig ventilasjonen i blokken. I borettslagets vedtekter står som følger:

§4-2(3)

Det et ikke tillatt å installere elektriske vifter for utlufting. De som har installert slike vifter må frakoble disse.  

Det blir lite varme og mye forurensing når ovnen fylles med store mengder ved og det fyres med trekkventilene mest mulig gjenskrudd. Slik rundfyring danner beksot i skorsteinen. Beksoten kan ta fyr og gi sotbrann (pipebrann). Dette sot kan skade skorsteinen og i verste fall føre til brann i boligen.

Les mer om å fyre riktig her

Avtrekksvifter

Kun avtrekksvifter med omluft og kullfilter er lov, mens avtrekksvifter med utluft skal ikke benyttes. Det er ikke tillatt å føre luft fra avtrekksvifte inn i ventilasjonskanalene i bygget. Dette vil medføre sjenerende lukt i andre leiligheter som er tilknyttet ventilasjonskanalen.

Vi gjør oppmerksom på at i leiligheter med en luftekanal på kjøkkenet som tilsynelatende går ut til fasaden, føres denne direkte inn på naboens balkong. Denne skal derfor heller ikke kobles til avtrekksvifte.

Det er driftsleder Jan Andreas som har ansvar for å måke snø og strø fra mandag til fredag, samt annenhver helg (partall). Styret har leid inn 1 ekstern leverandør (Knut Myra), som måker og strør de helgene (oddetall)/dagene  driftsleder har fri. Han kommer også å hjelper til når det snør mye, forutsatt at han ikke har andre oppdrag. Vi har 4 flotte vaktmesterassistenter som bistår med manuell snømåking og strøing, når de har anledning.  Firmaet Oslo Snø og Vedlikehold brøyter garasjeanlegget.

Utfordringen er at på de dagene det snør mye så er det svært vanskelig, eller veldig dyrt, å få noe mer hjelp enn hva vi allerede har. Skulle vi velge å anskaffe flere eksterne leverandører, så vill disse også ha andre oppdrag som må fullføres før oss på de dagene det snør mye.

En annen mulighet er å ansette en vaktmester til, samt å anskaffe en ekstra traktor. Eventuelt så kan vi betale ett brøytefirma for å måke på Haraløkka før andre kunder. Uansett så vil det koste mye mer enn hva vi betaler i dag. 

På  generalforsamlingen (GF) avholdt i september 2022 ble det flertall for at det kun er behov 1 vaktmester i borettslaget. Det må en vedtektsendring til for at styret kan ansette en vaktmester til, og/eller betale det det koster å komme først i brøytekøen.

Det er i utgangspunktet Oslo kommune som har ansvaret for å måke den kommunale veien og fortauene i borettslaget. Som nevnt under fanen "Piperør og Feiing", så er utførelsen av denne oppgaven sporadisk. Vaktmesteren vår måker denne når han har anledning, selv om dette ikke er hans ansvar. 

Styret har stor forståelse for at det er en del eldre og/eller bevegelseshemmede beboere som finner det svært irriterende at det på noen dager vil det ta tid før borettslaget er måkt og strødd. Både driftsleder og de eksterne leverandørene våre prioriterer de oppgangene dette gjelder, men pga. at det av og til parkeres fremfor disse, så er det ikke alltid mulig å komme raskt nok til.      

Husordensregler for Haraløkka borettslag

Revidert 22. juni 2022

Alle beboere plikter å sette seg inn i å følge disse reglene. Brudd på husordensreglene vil i første omgang føre til en skriftlig advarsel fra styret, og kan i ytterste konsekvens føre til oppsigelse av andelsforholdet.

§ 1.

Vaskeriene benyttes av andelseierne etter den til enhver tid gjeldende vaskeordning. Vaskeriene kan ikke benyttes etter kl. 20.00 på hverdager og etter kl. 15.00 på lørdager.

Søndager og andre helligdager er vaskeriet stengt.

Vaskemaskinene må brukes etter forskriftene. Kontakt vaktmesteren dersom maskinene ikke fungerer. Vaske- og rullerom, lofilter i tørkeskap, samt maskiner mv. skal rengjøres etter bruk.

Det er ikke tillatt å henge opp vask til tørk på borettslagets friarealer. Dette er kun tillatt i tørkebåsene. Det er ikke tillatt å ha tøy hengende ute på søndager og helligdager    

§ 2.

Det må ikke henges opp tøy på balkongene eller i vinduene, slik at det er synlig fra vei eller gate. Banking, risting eller lufting av tøy, sengeklær, tepper, puter o.l. ut av balkonger, eller i vinduer er ikke tillatt. Da det er til sjenanse for andre beboere.

Lufting av leiligheter (kjøkken) skal skje gjennom vindu og ikke gjennom entredør mot oppgang.

§ 3.

Avfall o.l. skal ikke settes utenfor avfallsbrønnene, eller i oppgangene. 

§ 4.

I henhold til brannforskrifter så skal det ikke settes gjenstander som akebrett, ski, sko o.l. i trappe- og kjelleroppgangene. Barnevogner kan plasseres under trappen i kjelleren. Alt annet skal oppbevares i de bodene beboerne disponerer.

Trappe- og kjellerganger skal heller ikke benyttes til å parkere motorkjøretøyer. Motorkjøretøyer skal ikke plasseres i kjeller eller sykkelrom.

§ 5.

Fastmontering av innretninger som skilter, markiser, antenner, ledninger, kabler, flaggstenger og lignende må utføres av fagkyndige personer. Det samme gjelder maling av slike innretninger eller andre fasadeendringer. Løse gjenstander skal ikke plasseres på balkonggesimsen.

Grilling på balkongene er kun tillatt med godkjent elektrisk grill og/eller gassgrill.

§ 6.

Andelseieren er ansvarlig for enhver skade på eiendommen foranlediget av andelseieren selv, personer som er på besøk og personer som kommer til eiendommen eller forlater den.

§ 7.

Etter tapping av vann må alle kraner skrues godt igjen slik at de ikke står og drypper. Andelseierne må sørge for at avløpsrør fra vasker, sluk og WC ikke tettes igjen. Andelseierne plikter å utbedre enhver skade som skyldes åpne kraner eller tette sluk og rør. Vannkraner som lekker eller forårsaker støy må utbedres snarest mulig, og andelseieren må betale utgiftene selv.

Skulle det oppstå lekkasje på vannrør eller annen skade som gjør øyeblikkelig inngripen nødvendig, må vaktmesteren eller annen kyndig hjelp straks varsles.

§ 8.

Oppdager andelseieren skade, feil eller mangler som han ikke mener seg forpliktet til å utbedre, plikter han straks å melde fra til styret.

§ 9.

Dyr må ikke holdes uten skriftlige samtykke fra styret. Andelseiere skal passe på at hunder ikke griser til på borettslagets område, og at hunder skal holdes i bånd inne på borettslagets område hele året. Les hva som står om dyrehold på nettsiden vår haralokka.no.

§ 10.

Dersom det oppdages veggdyr, maur el. i leiligheten, så er det andelseiers plikt å informere styret om dette så raskt som overhodet mulig.

§ 11.

Fyrstikker eller åpen flamme skal verken benyttes i kjeller eller bod. Dette er straffbart ifølge brannloven.

Røyking er forbudt på disse stedene.

Det er ikke lov å oppbevare brannfarlige gjenstander, f.eks. gassbeholdere, bensin e.l. i bod eller kjeller.

Påse at elektriske lys er slukket og at dørene er låst når bod og kjeller forlates.

§ 12.

Kjellerboder skal holdes rene og i orden. Det er ikke tillatt å plassere avfall, gjenstander, sekker, kasser og lignende i kjellergang. Hvis det søles i kjeller- eller trappeoppganger mv., så må vedkommende straks gjøre rent etter seg. Det er ikke tillatt å hensette gjenstander i trappeoppganger eller på trappeavsats. Dette vil umiddelbart bli fjernet for eiers regning.

§ 13.

Barn skal ikke leke i oppganger, kjeller, sykkelrom og trapper. Dette av hensyn til dem selv og naboene.

Fotballsparking, ballslåing eller lek som kan medføre fare for andre, må ikke foregå i nærheten av husene. Bruk friarealene.

§ 14.

Alle ytterdører skal holdes låst hele døgnet. Det gjelder også kjellerdørene.

§ 15.

Andelseieren må rette seg etter de instrukser som styret utferdiger for å opprettholde ro og orden og beskytte eiendommen. De påbud som gis av styret skal etterkommes.

§ 16.

Enhver andelseier har krav på nattero fra kl. 23.00 til kl. 07.00.

Håndverksarbeid i leiligheten som medfører støy skal ikke utføres etter kl. 20.00, eller på bevegelige eller andre helligdager, og ikke etter kl. 17.00 på lørdager og andre dager før helligdager. Snakk med naboene ved behov utover dette.

Musikk, radio og TV skal spille på et volum som ikke sjenerer naboene. Klage på bråk skal i første omgang tas opp med den støyende andelseieren. Dersom dette ikke er mulig eller ønskelig, så følg det som står i § 18.

Den som vil drive musikk- eller sangundervisning, må få skriftlig tillatelse til dette fra styret.

Musikkøving må ikke forekomme etter kl. 20.00.

§ 17.

Felles kjellerrom kan benyttes til hobbyvirksomhet, som ikke er til sjenanse for beboerne. De som ønsker å disponere et hobbyrom må sende en skriftlig søknad til styret. Søknaden må klart angi hvem som står ansvarlig for ro, orden og renhold, og hva rommene skal brukes til. Eventuelle skader må erstattes av de ansvarlige.

Styret kan kreve at det blir betalt leie fra brukeren.

§ 18.

Eventuelle klager på andelseierne for brudd på husordensreglene bør i første omgang rettes den andelseieren det gjelder. I alvorlige tilfeller eller ved gjentagelse rettes klagen til styret. Hvis klagen ikke krever øyeblikkelig inngripen, sendes klagen skriftlig.

§ 19.

Det er ikke tillatt å parkere fremfor oppgangene i borettslaget, med mindre det er snakk om av- og pålessing (maks 15 min.). Parkering utover dette må avtales med styret.

Oslo, 22. Juni 2022

HARALØKKA BORETTSLAG

Styret

Arkiv Protokoller Generalforsamlinger

• Protokoll generalforsamling mai 2024
• Protokoll ordinær generalforsamling 04.05-14.05
• Protokoll ekstraordinær generalforsamling 29.03.2023
• Protokoll Generalforsamling 14.09.2022
• Generalforsamling, 31.05.2022
• Digital generalforsamling, juni 2021
• Digital generalforsamling, august 2020
• Generalforsamling, 15.05.2019
• Ekstraordinær generalforsamling, 31.01.2019
• Generalforsamling, 30.05.2018
• Generalforsamling, 09.05.2017
• Generalforsamling, 12.05.2016
• Generalforsamling, 20.05.2015
• Generalforsamling, 15.05.2014
• Generalforsamling, 15.05.2013
• Generalforsamling, 15.05.2012
• Generalforsamling, 10.05.2011
• Generalforsamling, 11.05.2010
• Generalforsamling, 26.05.2009

Arkiv informasjon fra styret

Under finner dere lenker til informasjonsskriv fra styret.

• Informasjon fra styret, juli 2024
• Informasjon fra styret, juni 2024
• Information fra styret, mai 2024
• Informasjon fra styret, april 2024
• Informasjon fra styret, mars 2024
• Informasjon fra styret, januar 2024
• Informasjon fra styret, november 2023
• Informasjon fra styret, september 2023
• Informasjon fra styret, august 2023
• Informasjon fra styret, juli 2023
• Informasjon fra styret, juni 2023
• Informasjon fra styret, mars 2023
• Informasjon fra Styret, februar 2023
• Informasjon fra styret, desember 2022
• Informasjon fra styret, november 2022
• Informasjon fra styret, oktober 2022
• Informasjon fra styret, september 2022
• Informasjon fra styret, juni 2022
• Informasjon fra styret, april 2022
• Informasjon fra styret, mars 2022
• Informasjon fra styret, februar 2022
• Informasjon fra styret, januar 2022
• Informasjon fra styret, desember 2021
• Informasjon fra styret, november 2021
• Informasjon fra styret, oktober 2021
• Informasjon fra styret, juni 2021
• Informasjon fra styret, mai 2021
• Informasjon fra styret, april 2021
• Informasjon fra styret,  april 2021, nr. 2
• Informasjon fra styret, mars 2021
• Feste av fasadeplater, februar 2021

Vi venter fortsatt på at staten kommer med støtteordningen som samsvarer med de nye EU-reglene (mars 2024) vedrørende isolasjon og vinduer. Styret vil kalle inn til en ekstraordinær generalforsamling (EGF) med engang vi får klarsignal om at disse er vedtatt. Det er dessverre umulig å forutsi hvor lang tid dette vil ta. Styret vil holde beboerne løpende oppdatert.  

Borettslagets vedtekter angående vinduer sier som følger:

§4-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

§4-1 (2)

Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, membran, og sluk samt inventar og utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseieren har ansvaret for innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Utbedring av våtrom må følge forskriftene for slike arbeider.

Har du problemer med gamle vinduer og verandadører kan Kjell Arne Bratvold kontaktes.

E-mail: kjellarnebratvold@gmail.com

Mobil: 413 17 865

Nøkler til oppgangene, kjeller og sykkelrom, samt vaskeri er systemnøkler og kan kun bestilles via styreleder (juridisk sett er dette pålagt).

Send e-post til styret@haralokka.no. 

Dersom de 4  punktene under ikke er fylt ut så vil bestillingen ikke bli utført.

1.Navn 

2. adresse 

3. Mobil/tlf.-nummer

4. Du/dere må også si ifra om hvorvidt du/dere ønsker å hente nøklene selv, eller å få dem tilsendt via postoppkrav.

Certego bruker vanligvis 2-3 arbeidsdager på å utføre oppdraget. Dersom man ønsker dem tilsendt, så vil den tiden posten bruker komme i tillegg.

Nøklene lages av Certego på Alna. Du vil få beskjed via sms fra Certego når nøkler kan hentes. (Husk legitimasjon). Adressen er Strømsveien 266, tlf. 09145 . For mer informasjon gå inn på https://www.certego.no/finn-oss/certego-alnabru?hsLang=no 

En nøkkel koster 717,-  (2024), pluss 290,- (2024) dersom du ønsker å få dem tilsendt via postoppkrav. 

Alle fikk 3 nøkler til postkassene da de ble skiftet i 2020. Disse kan slipes opp på f.eks. Jernia på Bøler senteret. Dersom man har mistet alle, så har vaktmesteren vår ekstra låser. Disse koster 500 kr. pr. stk.

Andre nøkler, slik som inngangsdør til leilighetene og nøkkel til boden på gangen kan du få kopiert selv. 

Ja, det finnes firmaer som produserer systemnøkler billigere. Vit at hver gang de knekker i låsen, så er det alle som bor i Haraløkka borettslag som kollektivt må betale for låsesmeden.

E-post: bolersamfunnshus@gmail.com

Til alle andelshavere.

Vi i det nye styret søker nå ny daglig leder.
Hvis dere vet om noen som egner seg tips gjerne vedkommende om denne søknaden:
https://www.finn.no/job/parttime/ad.html?finnkode=372695134

Bølerdagen 9 november:
Vår mål er at samfunnshuset skal bli mer tilgjengelig for alle beboerne på Bøler, og i den forbindelse arrangerer vi Bølerdagen 9. november. Bølerklubben er med på dette og åpner lokalene sine.
Vi håper da at mange vil komme, og har dere noe dere kan bidra så ta gjerne kontakt.
Del også gjerne denne linken på Facebook, samt lik og følg :)

https://www.facebook.com/p/B%C3%B8ler-Samfunnshus-Sa-100067531687071/?locale=nb_NO&_rdr

Husk også å hold oss oppdatert med riktig epostadresser!

Mvh 
Tina Hasaas
Styreleder Bøler Samfunnshus

Dyr må ikke holdes uten styrets skriftlige samtykke (se skjema nederst på denne siden). Samtykke gis kun når gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller de øvrige brukerne av eiendommen. 

Særlig viktig er det at hunder og katter ikke griser til på borettslagets område. Hunder og katter skal holdes i bånd på borettslagets eiendom hele året. Det er båndtvang inne på området, vær vennlig å ta hensyn til de som er redd for hunder.

Innekatter trenger man ikke å søke om å holde, men utekatter må det søkes om og de må holdes i bånd hele året. 

Dersom en beboer ikke ønsker dyrehold i oppgangen grunnet allergi, så må vedkommende sende inn en legeerklæring til styret. Den må inneholde en uttalelse om at hundehold i oppgangen vil være med på å forverre sykdomstilstanden til beboeren.

Allergi kan være så mangt, og det er ikke alltid at det å føre hunden opp og ned trappeoppgangen/til og fra leiligheten, medfører økte plager for allergikeren.

Styret i Haraløkka borettslag regner ikke mulighet for bråk f.eks. i form av bjeffing, som en gyldig grunn for å nekte en annen beboer dyrehold. Dersom denne er vedvarende og høy, ta opptak av denne med mobiltelefonen og send den til styret@haralokka.no.  Styret vil kontakte beboeren. 

Forarbeidene til burettslova uttaler følgende:

«Utgangspunktet er at laget kan innføre forbod mot dyrehald, men brukaren av bustaden – anten det er andelseigaren eller ein annan – kan likevel halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedommen. Er det viktig for brukaren å ha dyr, til dømes å halde førarhund, må ein sjå bort frå ulemper av lite omfang. Same regelen gjeld i dag for burettslag etter husleigelova frå 1999, og ein tilsvarande regel gjeld i seksjonssameiger."

Huseiernes Landsforbund har uttalt følgende:

«Vi kan si det sånn at i den ene enden av skalaen har vi en blind person som trenger førerhund. Dette er en ekstremt god grunn til dyrehold, og det skal nok ytterst mye til for et borettslag eller sameie å få igjennom et krav om at en førerhund må fjernes. På den andre enden av skalaen har vi det sosiale behovet – at det beriker eierens liv å ha hund. Dette er fortsatt en god grunn, men i møte med eventuell ulempe hos andre, står det ifølge rettspraksis ikke like sterkt, forklarer advokat Morten Fæste i Huseierne.

Altså: Dersom du ikke har helt spesielle grunner til å ha et dyr i et borettslag eller sameie som i utgangspunkt forbyr dyr, så bør du passe ekstra godt på at dyret ikke er til ulempe for andre. Dersom dyret er til ulempe, og du ikke har spesielt gode grunner til å ha det, står du som dyreeier svakere.»

Anders Leisner, advokat og leder av avdeling for medlemsrådgivning i Huseiernes Landsforbund, påpeker følgende. 

Det må være en påviselig ulempe. Hvis jeg bor i et borettslag og er allergisk mot hund plager det meg ikke at noen i nabooppgangen har hund. I det jeg går ut døra risikerer jeg å møte hunder uansett. Men hvis naboen er hyperallergiker og ikke kan gå ut av oppgangen sin hver dag uten å bli syk vil det stille seg annerledes.

Borettslaget må altså kunne dokumentere at det vil bli et problem.

Skjemaene under må fylles ut å sendes til styret.

Filer:

Søknad dyrehold.pdf

Erklæring Haraløkka Borettslag dyrehold.pdf

Haraløkka borettslag har en avtale med Telia som bla. inkluderer 50 poeng beboerne kan bruke til å velge ekstra kanaler og/eller strømningstjenester. Du må gå inn på teliaplay.no for å gjøre endringer. Prisen for dette er inkludert i felleskostnadene og er nå (april. 2024) på 436 Kr. pr. mnd.

Det er 15 faste kanaler, 77 tilvalgkanaler og 14 strømmetjenester/kanalpakker. Bla.  HBO Max (50 poeng), Amazon Prime (30 poeng), Sky Showtime (20 poeng) osv.

Hastigheten er 50 Mbps ned og 20 Mbps opp. Dersom man ønsker økt hastighet er det bare å kontakte kundeservice enten på nummeret over eller ved å gå inn på linken under å chatte med dem. Med mindre du er en "gamer", så er denne hastigheten mer enn bra nok.

https://www.telia.no/kundeservice/kontakt-oss/   

PROBLEMER:  

Dersom du har problemer med internett og/eller tv-signal, så må dere ringe Telia Kundesenter først. Styret er klar over at det kan være lang ventetid, men de har mulighet til sjekke signalstyrke og å bestille teknikker. Dersom problemet ikke blir løst etter kontakt med kundesenteret, så kan dere sende e-post til styret@haralokka.no eller ringe styreleder på 911 09 855.

Det er også mulig å dra ned til Gunerius, og hente ny Telia-boks i butikken deres som ligger til på høyre side dersom du benytter inngangen fra Storgata. 

Tips:

Ved signalproblemer, enten i forhold til nettet eller tv-kanaler, så kan det lønne seg å ta ut strømkabelen på Telia-boksen (den lille sorte) og modemet (den hvite). Vent så i 10 sekunder før du setter in kablene på ny.

Dersom ikke dette fungerer så kan man gjøre en dyp oppstart. Ta ut strømkabelen på Telia-boksen, vent i 10 sekunder, sett den inn igjen og hold knappen på venstre side inne i 20 sekunder. Når teksten på skjermen ber deg trykke på knappen en gang til, så gjør dette. La oppdateringen gjøre seg ferdig, og trykk godkjenn på resten. OBS: dette vil føre til at du må logge deg på Google kontoen, Netflix, HBO, Viasat osv. på ny. Smart å skrive ned passordene for disse ett sted. 

Når man flytter ut:

Gå inn her https://www.telia.no/kundeservice/flytting-og-retur/ og følg oppskriften.

Når man flytter inn:

Dersom det ikke ligger en Telia-bokse (den lille sorte), og ett modemet (den høye hvite) i leiligheten, så må kjøper ta kontakt med selger/megler for å få disse tilbake. Ta kontakt med Telia sin kundeservice, dersom den tidligere eier og eller/megler ikke kan hjelpe deg/dere med dette.

Styret jobber med å hente inn pristilbud fra Global Connect, Telenor og Telia. Pga. av kontrakten vi har med Telia (som går ut i august 2024), så vil disse tilbudene bli lagt frem på generalforsamling før i mai 2025.

Etter opprettelsen av det nye avfallssystemet, så sparer borettslaget ca. 350.000 kr. i året på kostnader til tømming og vask av containerne. Dette leder til at prosjektet går i null innen 2031.

undefinedVÅRE NYE AVFALLSPUNKTER:

Vi har 4 lokasjoner for våre nye avfallsbeholdere.

Disse befinner seg ved følgende adresser:

1. Inne på området mellom Bølerlia 131 og 139

2. Nede ved garasjeanlegget ved Bølerlia 159

3. Ved parken utenfor Haraløkka 24

4. Utenfor Haraløkka 6 ved vår flaggstang

undefinedDisse er inndelt på følgende vis:

2 containere til papp / papir

2 containere til mat- og restavfall / plastemballasje

I tillegg har vi 2 ekstra containere som ikke er i bruk enda.

Disse er planlagt for fremtiden for sortering av rent matavfall og glass / metall som vil komme ifølge nasjonale retningslinjer.

Når disse bli tatt i bruk har vi ingen føringer fra Oslo kommune om.

Informasjon fra Styret vil bli gitt når dette er aktuelt.

Hageavfall:

Containeren står utenfor vaktmestergarasjen. Denne ligger bak Bølerlia 147.

undefined

• undefined

undefinedGLASS OG METALL

undefined

Glass og Metall (emballasje) skal kastes i glasscontaineren. Den befinner seg ved Haraløkka 24 på samme side som den store lekeplassen. Den lille søppelcontaineren er kun til plastposer!

undefinedSPESIALAVFALL:undefined

For levering av spesialavfall osv. ta en titt på linken under.

https://www.oslo.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/

undefinedGryter, stekepanner og kniverundefined

Det er mulig å levere gamle gryter, stekepanner, kniver og ildfaste former hos, f.eks. Jernia på Bølersenteret, da vil man kunne få rabatter ved kjøp av nytt utstyr.

Styret har mottar noen klager på nedfall av sot på verandaene i fjerde etasje. Det er ikke tillat å fyre med avfall og behandlede og/eller malt trevirke. Dette øker faren for pipebrann.

Det fyres mye om vinteren nå pga. de høye strømprisene. Oslo kommune feier ikke pipeløpene våre så ofte som de pleide. Dette øker faren for pipebrann, så det er svært viktig at alle beboere følger fyringsrådene, se informasjon angående dette og på denne nettsiden under "Fyring og Ventilasjon".

Rehabilitering Pipeløp:

Styret har igangsatt rehabilitering av pipeløpene i borettslaget. Vi regner med at rehabiliteringen vil være i mål innen utgangen av 2024 . Generell informasjon angående rehabiliteringen av pipeløpene er å finne på nettsiden vår haralokka.no. Der vil dere også finne oppdaterte fremdriftsplaner under fanen "Nyheter". Den samme informasjonen vil også bli sendt ut via e-post og hengt opp på infotavlen i første etasje.

Som med feste av fasadeplatene, så kommer dette prosjektet undrer "fare for vesentlig skade". DVS. at styret er lovforpliktet til å utføre dette prosjektet.

Rapport piperep 10.02.2023

For noen år siden kom Oslo kommune og feide pipeløpene våre og tømte sotlukene i kjellerne hvert 5 år. Dette er nå endret til hvert tiende år, eller etter behov (hva nå enn det betyr).

Det er nå 7 år (2023) siden alle pipeløpene ble feiet. Takket være masing fra driftslederen vår så var Oslo kommune å feide noen av pipene våre for 4 år siden. 

Vaktmesterne våre tømte på eget initiativ sotlukene i 2020, selv om dette egentlig er Oslo kommune sin jobb. Som en del av brannsikkerheten i borettslaget, så er dette ett prioritert område, og styret/driftsleder maser kontinuerlig på Oslo kommune.   

undefinedViktig! Husk å fjern låsen etter endt tur i vaskeriet

Kontakt vaktmesteren vår på vaktmester@haralokka.no eller ring han på 918 13 278, dersom det er problemer med vaskemaskinene eller kortleserne.

Haraløkka borettslag har totalt 9 fellesvaskerier

undefinedHvert vaskeri har:undefined

2 stk. vaskemaskiner, 1 stk. tørketrommel, 1 stk. sentrifuge og 1 stk. varmrulle.

For å benytte seg av vaskeriene trenger man:

• Nøkler og lås til reservasjons tavlen. Ny koster kr. 200,- NOK
• Nøkkel til vaskeriet. Ny koster kr. 200,- NOK
• Minibankkort eller app på telefon

Hvis du mangler noe av disse tingene så kontakt vaktmester, vaktmester@haralokka.no  eller 918 13 278

undefinedTakster på maskiner i vaskeriet:undefined

Bruk av kort:

Dersom man bruker chipen på kortet og «tæpper», så er det en begrensning på 5 ganger (per kort) før man må ta kortet med til en butikk el. og taste inn pin koden. Dette er begrensninger satt av BBS (bankenes betalingssentral) som følge av PCD2-reglene. Norge må overholde disse i henhold til EØS-avtalen.

Dersom man setter kortet inn i åpningen under terminalen kan man betale for vask eller tørketrommel inntil 12 ganger. 

undefinedVasketider:undefined

undefinedBooking av vasketid:undefined

For booking av vasketid finnes det en låsetavle nede i vaskeriet. Her kan du bestille dato og vasketid.

Det var et stort problem for de som bor over vaskeriene at maskinene benyttes utenfor vasketiden. For å løse dette problemet har det blitt installert en enhet i sikringsskapene som gjør at strømmen til både vaskemaskinene og tørketromlene kuttes 30 min. etter vasketiden er over. Dvs. 20:30 mandag-fredag og 15:30 på lørdag.

Hvis du setter på en vaskemaskin eller tørketrommel så sent at programmet ikke rekker å bli ferdig før vasketiden har utgått, går strømmen og maskinene låser seg. Det vil si at du ikke får tatt ut tøyet ditt før dagen etter, når maskinene er åpne igjen. Skjer dette på en lørdag, må du vente helt til mandag.undefined

undefinedRehabilitering:

undefinedStyret er i gang med å oppgradere det elektriske systemet i fellesvaskeriene. Vi forventer å være i mål med dette prosjektet i løpet av sommeren 2024. Informasjon om når de enkelte vaskeriene vil være utilgjengelig vil henges opp ved siden av låsetavlene.

Inne:

Det finnes avlåst sykkelrom i kjelleren i de fleste blokkene.

Ute:

Etter en vedtektsendring på generalforsamlingen (GF) som ble avholdt i mai 2024 er det nå tillatt å parkere sykler i 1 av de 3 båsene i samtlige tørkebåser. På samme GF så ble opprettelse av sykkelstativ nedstemt. Se under fanen "Arkiv Protokoller Generalforsamlinger". 

§4-1 (5) 

Det er ikke tillatt og lagre løsøre slik som ved, kanoer, stoler, bord, sykler osv. på borettslaget område. Unntak: En av tre tørkebåser per enhet, kan benyttes til parkering av sykler. to av de tre båsene mellom Bølerlia 125 og 127 kan benyttes til oppbevaring av kanoer og kajakker.  

Vi oppfordrer beboerne til å fjerne gamle, ubrukte sykler, slik at disse ikke opptar unødvendig plass. Dette gjelder både i sykkelrommene inne og i sykkelstativene ute.

Alle sykkeleiere bør være obs på at det dessverre forekommer tyverier av sykler også hos oss.

Etter en vedtektsendring på generalforsamlingen som ble avholdt i mai 2024, så ble det opprettet en egen plass  for oppbevaring av kanoer og kajakker. Denne ligger mellom Bølerlia 133 og 139. 

Kontakt Tommy Jensen på garasjer.haralokka@gmail.com eller ringe han på 995 13 100, dersom du ønsker å leie en av disse. Pris pr. mnd. er 25 Kr.

FAKTURERING AV FELLESKOSTNADER:

· Ved eierskifter vil NORIAN sende ut en faktura til den nye eieren, med startdato fra den første i måneden. Tidligere eier vil bli kreditert den fakturaen som blir produsert, enten via post eller som ett elektronisk trekk.

· Fakturaen via post skal sendes ut ca. 2 uker før forfall, elektroniske trekk har også lovpålagt utsendelsesfrist ca. 2 uker før forfall.

· Dette tilsvarer at den enkelte eier kan motta trekk/faktura for måneden etter den avtalte overtakelsesdato. Disse fakturaene og eventuelt trekk blir alltid kreditert og tilbakeført til den som flytter ut.

· Eierskifter som gjennomføres alle andre datoer enn den første i måneden vil medfører at selger faktureres for felleskostnader i den aktuelle måneden, og kjøper mottar faktura for neste måned med startdato 01.xx.20xx. Som nevnt over så vil selger, og/eller den nye eieren få de pengene de har krav på tilbake. Dette kan ta opptil 2 uker.

Brannsikkerhet:

Det skal være 1 brannvarslere og 1 brannslukningsapparat i alle boliger. Dersom de ikke er til stede, så må kjøper ta kontakt med selger/megler for å få disse tilbake.

Kabel-tv/Nett:

Dersom det ikke ligger en Telia-boks (den lille sorte), og ett modem (den høye hvite) i leiligheten, så må kjøper ta kontakt med selger/megler for å få disse tilbake. Ta kontakt med Telia sin kundeservice, dersom den tidligere eier og eller/megler ikke kan hjelpe deg/dere med dette.

I løpet av de tre første kvartalene i fjor (2022) måtte forsikringsbransjen håndtere 1.542 vannskader hvor årsaken var slitasje og elde på varmtvannsberederen, ifølge tall fra Finans Norge.

Vannlekkasjene gjorde ødeleggelser for 86 millioner kroner i hjem og bedrifter, skriver forsikringsselskapet If. «Veldig mange av de store skadene skjer i borettslag og sameier der varmtvannsberederne står i skap uten sluk på kjøkkenet».

Styret oppfordrer alle til å regelmessig sjekke tilstanden på varmtvannsberederen. Det er beboers ansvar dersom det skulle oppstå en vannlekkasje. Se § 4-1 (1-2) i vedtektene våre. 

Levetiden til varmtvannsberedere er gjerne 15–20 år, og eldre beredere har høyere risiko for vannskade.

Vi anbefaler alle å ta en titt på produksjonsåret for varmtvannsberederen sin. Året står på tanken. Skriv dette året stort og tydelig med tusj på siden av berederen, så det er lett å se. Alternativt året tanken er montert.

Ta en titt på og rundt tanken årlig for å oppdage tilløp til lekkasje tidlig.. Dette gjelder spesielt gamle varmtvannstanker som er plassert i benkeskap på kjøkken og uten vannstoppeventil.

Det er to punkter på berederen der lekkasjer vanligvis oppstår. Oppe på toppen der varmt og kaldt vann er koplet til og i bunnen der varmeelementet sitter.

Alle nye varmtvannsberedere blir installert med et vannkar under. Denne har en alarm som går av ved lekkasje. Styret oppfordrer de beboerne som ikke har vannkar under berederen sin til å skaffe seg en. Eventuelt bestille en ny bereder dersom den man har er mer en 20 år gammel.

VIKTIG:

Dersom beboere ønsker å flytte varmtvannsberederen sin til gangboden, så må man søke styret om dette på styret@haralokka.no.

Utevannet blir satt på i mai måned.

Borettslaget er organisert etter prinsippet om at den som eier leiligheten skal bruke den selv. Dermed er det ikke fritt frem å leie den ut som man vil til andre.

                                                         Langtidsutleie

Dersom du selv har bodd i borettslagsleiligheten i minst ett av de to siste årene, kan du leie ut leiligheten i inntil tre år.

Du må søke styret og få samtykke derfra. Styret kan bare si nei dersom brukerens forhold gir grunn til det. Søknad sendes til styret@haraløkka.no, og vil bli behandlet på det førstkommende styremøte. Dersom søknaden blir godkjent så skal leietagers navn, e-post og telefonnummer sendes til styret, vaktmesteren og forretningsfører. E-postadressene deres er å finne på denne nettsiden under fanen "Kontakt"

                                              Særlig grunn til fravær

Når de tre årene er gått, må du som undefinedgrunnregel avslutte utleien. Men hvis det er gode grunner til at du fortsatt ikke kan flytte tilbake til leiligheten din som for eksempel at du må i militæret, eller at jobben din krever at du bor et annet sted skal det være mulig å leie den ut lenger. Dette krever godkjenning fra styret, styret kan ikke nekte å godkjenne utleien, med mindre leierens forhold gir saklig grunn til det.

                                                     AirBnB-utleie

Hvis du vil leie ut borettslagsleiligheten i korte tidsrom, for eksempel gjennom AirBnB eller lignende, trenger du ikke godkjenning fra styret. Du kan leie ut i opptil 30 døgn i løpet av et kalenderår.

Du må selv bo i boligen, men trenger ikke å være der under utleien.

Går utleien utover de 30 dagene, vil den gå inn under 3-årsregelen, og du må få samtykke fra styret.

Reglene om utleie av borettslagsleilighet finnes i burettslagslova, § 5-3 til 5-10 og borettslagets vedtekter §3-2

Er du nyinnflyttet eller trenger du av andre grunner nytt skilt til postkasse og/eller navneskiltet ved callingssystemet, ta kontakt med vaktmester.  På vaktmester@haralokka.no  eller Mobil: 918 13 278.

Når brannvarsleren går på høsten, så kan det være pga. at fluer ol. har kommet seg inn  i varsleren. Finn en kost el. og hold inn knappen til det slutter å pipe. Ta så kontakt med vaktmesteren, slik at han kan tømme den for insekter.

Ifølge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boenheter ha minst én godkjent røykvarsler som ikke er eldre enn 10 år, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.

Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret i oppgangene, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret i den enkelte leiligheten er i orden. Dersom utstyret i oppgangene er defekt, så ring eller send e-post til vaktmesteren.

Skadedyrkontroll

Borettslaget har skadedyrkontroll innbakt i forsikringsavtalen vi har med Gjensidige. Ta kontakt med driftsleder dersom du observerer rotter ol.  

Vedtekter

§ 4-1 (6)

Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Husordensregler

§ 10.

Dersom det oppdages veggdyr, maur el. i leiligheten, så er det andelseiers plikt å informere styret om dette så raskt som overhodet mulig.

Vedtekter og husordensregler er å finne øverst på denne nettsiden.

Markiser:

Markisefarger for Haraløkka borettslag

For at borettslaget skal fremstå estetisk og enhetlig,så har hver blokk sin fargekode.

Her er fargekodene til hver enkelt blokk:

SPEKTRUM 320186	SANDATEX 5167-11
Blokk 1 Haraløkka 32 - 36	Blokk 6 Bølerlia 133 - 137
Blokk 2 Haraløkka 26 - 30	Blokk 7 Bølerlia 117 - 125
Blokk 3 Haraløkka 14 - 24	Blokk 8 Bølerlia 127 - 131
Blokk 4 Haraløkka 8 - 12	Blokk 9 Bølerlia 139 - 147
Blokk 5 Haraløkka 2 - 6	Blokk 10 Bølerlia 149 - 159
Blokk 11 Bølerlia 54 - 64	Blokk 12 Bølerlia 66 - 72

Maling:

Maling til vinduer, garasje og oppganger, dekkes av borettslaget. Dette kan fåes av vaktmester. Til dere som tenker å male verandaen i sommer: Borettslaget holder ikke denne malingen, men her kommer fargekodene som skal brukes.

• Panel:
  • Trevern oljedekkbeis, fargekode 0502Y (hvit)
• Betong:
  • Bruk diffusjonsåpen murmaling som lar mur og underlag puste. Dette for at det ikke skal flasse av igjen.
  • fargekode 0502Y (hvit)

Elvia Kundeservice

Beboere velger og bestiller selv sitt strømabonnement.

Borettslagets strømleverandør er Fjordkraft.

Hvis noe er feil på strømnettet, kontakt Elvia Kundeservice

Tlf: 02024 

Mandag-Fredag: 09:00 - 16:00

Fargekoder ved vedlikehold

Markiser:

Markisefarger for Haraløkka borettslag

For at borettslaget skal fremstå estetisk og enhetlig,så har hver blokk sin fargekode.

Her er fargekodene til hver enkelt blokk:

SPEKTRUM 320186	5167/11
Blokk 1 Haraløkka 32 - 36	Blokk 6 Bølerlia 133 - 137
Blokk 2 Haraløkka 26 - 30	Blokk 7 Bølerlia 117 - 125
Blokk 3 Haraløkka 14 - 24	Blokk 8 Bølerlia 127 - 131
Blokk 4 Haraløkka 8 - 12	Blokk 9 Bølerlia 139 - 147
Blokk 5 Haraløkka 2 - 6	Blokk 10 Bølerlia 149 - 159
Blokk 11 Bølerlia 54 - 64	Blokk 12 Bølerlia 66 - 72

Maling:

Maling til vinduer, garasje og oppganger, dekkes av borettslaget. Dette kan fåes av vaktmester. Til dere som tenker å male verandaen i sommer: Borettslaget holder ikke denne malingen, men her kommer fargekodene som skal brukes.

• Panel:
  • Trevern oljedekkbeis, 
  • fargekode 0502Y (hvit)
• Betong:
  • Bruk diffusjonsåpen murmaling som lar mur og underlag puste. Dette for at det ikke skal flasse av igjen.
  • fargekode 0502Y (hvit)

Vedrørende oppussing av bad.

Borettslaget dekker inntil kr 6500,- ved bytte av sluk og inntil kr 1800,- for reparasjon hos naboen under. Ta vare på kvitteringer og send det med søknaden. Kun arbeid utført av autoriserte fagfolk godkjennes ved ønske om refusjon.

Filer:

Søknad om refusjon ved reparasjon av tak

Søknad om refusjon ved slukbytte

Summen vil bli satt inn på konto ca. 1 uke etter det styremøte hvor søknaden om refusjon blir tatt opp. Datoen for dette møte vil fremkomme i den e-posten søker mottar fra styret på sin forespørsel.

Søknaden kan enten sendes via e-post til styret@haralokka.no, eller legges i den grønne postkassen ved siden av inngangspartiet i Haraløkka 8.

Har du problemer med gamle vinduer og verandadører kan Kjell Arne Bratvold kontaktes.

E-mail: kjellarnebratvold@gmail.comundefinedundefined

Mobil: 413 17 865

.........................................................................

RØRVERKET:

E-post  www.rørverket.no

Jon S. Nilsen - Rørleggermester

Mobil: 954 66 361

E-post: jon@rorverket.no

Adresse: Konowsgate 87, 0196 Oslo

.........................................................................

Abildsø Elektriske AS

• Web: www.abildsoelektriske.no
• Adresse: Olaf Helsets vei 5G, 0694 Oslo
• Tlf.: 22 76 70 00
• E-post: post@abildsoelektriske.no